Für den Zeitraum 01.01.2003 - 30.06.2003 lagen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt (Oder) 152 notariell beurkundete Kaufverträge vor, die in die Kaufpreissammlung übernommen wurden.
Gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres hat sich die Zahl der Grundstückskäufe wie folgt entwickelt:
| Grundstücksart | Anzahl der Kaufverträge im Zeitraum |
||
| 1. Halbjahr 2002 | 1. Halbjahr 2003 | Veränderung | |
| unbebaute Grundstücke | 43 | 51 | |
| bebaute Grundstücke | 75 | 63 | |
| Eigentumswohnungen | 7 | 6 | |
| land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen | 10 | 21 | |
| Gemeinbedarfsflächen | 3 | 1 | |
| sonstige Flächen | 13 | 10 | |
| Gesamt | 151 | 152 | + 0,7% |
In der folgenden Tabelle sind die Flächenumsätze dargestellt:
| Grundstücksart | Flächenumsatz (in ha) im Zeitraum |
||
| 1. Halbjahr 2002 | 1. Halbjahr 2003 | Veränderung | |
| unbebaute Grundstücke | 3,8 | 4,4 | |
| bebaute Grundstücke | 7,5 | 28,5* | |
| Eigentumswohnungen | 0 | 0 | |
| land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen | 35,5 | 31,3 | |
| Gemeinbedarfsflächen | 0,5 | 0,0 | |
| sonstige Flächen | 0,7 | 6,2 | |
| Gesamt | 48,0 | 71,0 | + 47,9% |
* Anmerkung Der überdurchschnittlich hohe Flächenumsatz bebauter Grundstücke im 1. Halbjahr 2003 gegenüber dem Vorjahresvergleichszeitraum wurde durch die Veräußerung von großen Flächen bei 6 Kauffällen ( 22 ha Fläche ) für Gewerbe-, Erholungs- und Wohnnutzung hervorgerufen.
Die Entwicklung des Geldumsatzes stellt sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:
| Grundstücksart | Geldumsatz (Mio. €) im Zeitraum | ||
| 1. Halbjahr 2002 | 1. Halbjahr 2003 | Veränderung | |
| unbebaute Grundstücke | 1,8 | 2,6 | |
| bebaute Grundstücke | 9,8 | 11,9 | |
| Eigentumswohnungen | 0,8 | 2,8* | |
| land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen | 0,1 | 0,1 | |
| Gemeinbedarfsflächen | 0,0 | 0,0 | |
| sonstige Flächen | 0,0 | 0,1 | |
| Gesamt | 12,5 | 17,5 | + 40,0% |
* Anmerkung
Der Geldumsatz hat in der Grundstücksart Eigentumswohnungen im 1. Halbjahr 2003 stark zugelegt. Dies liegt in einem einzigen Kauffall begründet, bei dem 5 Teileigentumseinheiten (sehr große Gewerbeobjekte) in einem sanierten Geschäftshaus veräußert wurden.
Der Umsatz betrug hier allein rd. 2,4 Mio. Euro.
Ohne dieses Objekt ist der Markt in diesem Segment schwach und ohne wesentliche Änderungen zum Vorjahr.
Tendenz der Bodenpreisentwicklung
Zur Preisentwicklung von unbebauten Wohnbaugrundstücke mit ortsüblicher Erschließung (nach BauGB) kann für das 1. Halbjahr festgestellt werden, dass die Kaufpreise überwiegend um die Bodenrichtwerte liegen.
In voll erschlossenen Wohngebieten (nach Baugesetzbuch und Kommunalabgabengesetz) wurden mehrheitlich Kaufpreise gezahlt, die den aktuellen Bodenrichtwert tendieren. Die Bodenpreise liegen überwiegend auf Vorjahresniveau.
Da zwischenzeitlich Kaufverträge bis Mitte November 2003 vorliegen, bewegen sich nach Erkenntnis des Gutachterausschusses die Bodenpreise im wesentlichen auf Vorjahresniveau.
Die Auswertung bebauter Grundstücke stellt sich nach wie vor als problematisch dar, da die Kaufpreise größtenteils als Gesamtsumme ausgewiesen sind.